van Vollenhovenstraat 15

Mooi gelegen, ruime 2^1 kapwoning met vier slaapkamers en aangebouwde luxe praktijk/salonruimte. Recent heeft deze woning een volledige metamorfose ondergaan! Met een tuin op het westen, dubbele oprit, airco’s én zonnepanelen biedt deze woning alle benodigde comfort en woonruimte voor het hele gezin.

Indeling

**Begane grond
Entree via de hal met, meterkast (10groepen, 3AL), vernieuwd toilet (2020) met fontein en trapopgang naar de eerste verdieping. Vervolgens kom je in de ruime woonkamer met open keuken. De vloer is uitgevoerd in een goed te combineren laminaat vloer en de grote raampartijen aan voor- en achterzijde zorgen voor een zee aan daglicht. De airconditioning kan zowel verkoelen als verwarmen waarmee je verzekerd bent van een aangenaam binnenklimaat.

De keuken is in 2019 vernieuwd, uitgevoerd in massief houten onder- en bovenkasten en opgesteld in een hoekopstelling. De keuken beschikt over inbouwapparatuur, waaronder;
– 5-pits gasfornuis
– afzuigkap
– koelkast
– (stoom)oven
– vaatwasser
Via de keuken is de tuin te bereiken.

**Multifunctionele ruimte
De voormalige garage is omgebouwd naar een luxe salonruimte, direct toegankelijk vanuit de woning. Deze ruimte heeft een afzonderlijke toegang voor cliënten aan de voorzijde en ingedeeld met een wachtruimte, balie en behandelruimte. Achterin bevindt zich een vast werkblad met onderkasten en wastafel en ook hier is een airco aanwezig. Uiteraard kan deze ruimte eventueel gebruikt worden als vijfde slaapkamer, hobbyruimte of royale thuiswerkplek.

**Eerste verdieping
Op de eerste verdieping zijn de overloop, drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van een laminaat vloer en beschikken over horren en elektrische rolluiken voor een optimale nachtrust. De badkamer is in 2022 vernieuwd in een moderne stijl en uitgerust met een douche, ligbad, wastafel met meubel en tweede toilet.

**Zolder
Op de tweede verdieping is een overloop en ruime vierde slaapkamer. Deze slaapkamer is voorzien van een laminaat vloer, luxe wastafel met meubel en een airco. In het kozijn is recent nieuw HR++ glas geplaatst en zijn er nieuwe draairamen met ventilatieroosters. Op de ruime overloop hangt de cv-combiketel (Nefit, 2016), zijn de aansluitingen voor de wasapparatuur en is er tevens nog volop bergruimte.

**Tuin
De achtertuin biedt voldoende privacy en is makkelijk in onderhoud. Met een situering op het westen is het hier volop genieten van de (avond)zon. Er is daarbij nog een grote zij-tuin met een houten tuinhuis en een plek waar kinderen onbezorgd kunnen spelen. De volledige omheining zorgt ervoor dat huisdieren eenvoudig buiten kunnen rondlopen. Ook de voortuin is onderhoudsvriendelijk en dankzij de brede oprit kunnen er twee auto’s geparkeerd worden.

**Ligging
Fraai gelegen aan autoluwe en kindvriendelijke straat. Op korte afstand gelegen van scholen, sportvelden en het centrum van Hulst.

**Bijzonderheden
– Begane grond en 1e verdieping voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas
– 16 Zonnepanelen (2024)
– Slaapkamers en garage voorzien van elektrische rolluiken
– Drie airco’s (woonkamer, salon en zolder), (2022/2024)
– Mechanische ventilatie (co2- en vochtgestuurd, 2023)
– Mogelijkheid voor aansluiten laadpaal
– Alarminstallatie met gekoppelde rookmelders
– Nieuwe kunststof boeiboorden

Interesse? Neem dan gauw contact op voor een uitgebreide rondleiding!