Tramstraat 49

Deze karakteristieke jaren ’30 woning is de afgelopen jaren op smaakvolle wijze gemoderniseerd en verduurzaamd, waarbij authentieke details zijn gecombineerd met hedendaags wooncomfort. Met een ruime woonkamer, drie slaapkamers, een 25 meter diepe achtertuin en tal van recente vernieuwingen is dit een instapklare woning op een centrale locatie in Terneuzen.

Indeling

***Begane grond

**Entree
Via de entree kom je in de hal, voorzien van fraaie tegelvloer, inbouwspots, meterkast en toiletruimte. Het toilet is geheel betegeld en uitgerust met een hangcloset en fonteintje.

**Woonkamer
Vanuit de hal bereik je de royale woonkamer, voorzien van een houten vloer en inbouwspots. Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervol zitgedeelte, waar de allesbrander zorgt voor extra warmte en gezelligheid. De grote dubbele openslaande tuindeuren aan de achterzijde verbinden de woonkamer op een natuurlijke manier met de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De aanwezige airconditioning zorgt bovendien het hele jaar door voor een aangenaam binnenklimaat.

**Keuken
De keuken is in 2023 vernieuwd, uitgevoerd in een rechte wandopstelling en uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder:
– Gasfornuis
– Oven
– Afzuigkap
– Koelkast
– Vaatwasser
In de keuken bevindt zich bovendien de cv-combiketel. Vanuit de keuken heb je toegang tot zowel de achtertuin als de badkamer.

**Badkamer
De badkamer is gedeeltelijk betegeld en beschikt over een wastafel, ruime douche én er is vloerverwarming aanwezig. Ook zijn hier de aansluitingen voor de wasapparatuur.

***1e Verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en een tweede toilet. Zowel de overloop als de slaapkamers zijn afgewerkt met een pvc vloer.

De ruime hoofdslaapkamer van circa 15 m² ligt aan de voorzijde en beslaat de volledige breedte van de woning. De tweede slaapkamer is voorzien van een dakraam met verduisterend screen. De derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is circa 7 m² groot. Het tweede toilet (sanibroyeur) is deels betegeld en uitgerust met een wastafel met meubel en dakraam.

*** Bergzolder
Via een schuiftrap bereik je de praktische bergzolder, ideaal voor het opbergen van koffers en seizoensspullen.

**Tuin
De circa 25 meter diepe achtertuin biedt volop privacy en is sfeervol aangelegd met gazon, terras en diverse borders met sierbeplanting. Achter in de tuin staat een gezellige houten overkapping waar je heerlijk kunt ontspannen. Aansluitend bevindt zich een ruime berging (circa 10 m²) met elektra en wateraansluiting, ideaal voor fietsen, gereedschap en tuinmeubilair. Via de achtergelegen poort is de brandgang bereikbaar.

**Ligging
De woning ligt op een aantrekkelijke locatie met uitzicht op het historische groen van de Van Steenbergenlaan. Winkelcentrum Schuttershof en Kennedy Retail Center, de bibliotheek en het centrum van Terneuzen zijn op loopafstand. Alle dagelijkse voorzieningen zijn daardoor binnen handbereik.

**Renovatie
De woning is recent gerenoveerd en verduurzaamd waaronder;
– Badkamer vernieuwd (2020)
– Dubbele aluminium tuindeuren (2020)
– Meterkast vernieuwd (2022) (8 groepen + aardlek + krachtstroom)
– Keuken vernieuwd (2023)
– Toilet 1e verdieping vernieuwd (2023)
– Airco-unit woonkamer geplaatst (2024)
– Spouwmuur isolatie (EPS parels) en vloerisolatie woonkamer (2024)
– Dak hoofdbouw en aanbouw vernieuwd (2024)
– Allesbrander geplaatst (2024)
– 11 Zonnepanelen geplaatst (2024)
– Gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen (2025)

**Bijzonderheden:
+ Parkeren met ontheffing blauwe zone (EUR 37,10 p/j)
+ Electrische rolluiken op de eerste verdieping
+ Perilex aansluiting in de keuken aanwezig
+ Tussenverdieping geïsoleerd met steenwol
+ Energielabel A

Ben je op zoek naar een karaktervolle woning waarin de charme van de jaren ’30 perfect samengaat met modern wooncomfort? Dan is deze instapklare woning met diepe tuin en centrale ligging in Terneuzen absoluut een bezichtiging waard. Neem snel contact met ons op voor een afspraak!