van der Maelstedeweg 46

Gelegen op een absolute toplocatie in Hulst is deze mooi gerenoveerde woning met uitzonderlijk veel originele elementen. Wonen in een monumentale omgeving zonder de rompslomp of nadelen! De ruime Van der Maelstedeweg geeft een schitterend uitzicht op de Buitenvest en de vestingwallen van Hulst, waarboven de torens van het stadhuis en de basiliek uitsteken. Zo mooi is dit uitzicht, dat schilder Cornelis de Vos dit in de 17e eeuw ook schilderde (hangt in het museum Hulst).

Voortuin
De kozijnen zijn in 2018 vervangen naar het oude voorbeeld en voorzien van HR++ glas. Het groot onderhoud aan de buitenzijde blijkt onder andere uit de voorgevel. Deze heeft onderhoud gehad in 2022 door een stuk opnieuw te voegen en de dorpel van de erker te restaureren. In 2020 is de woning aanzienlijk vergroot door het plaatsen van een aanbouw(circa 50 m²). Het platte dak van deze aanbouw op het zuiden leent zich ideaal voor het plaatsen van zonnepanelen.

Indeling woning begane grond
Via de hal met originele trap en paneeldeuren met oorspronkelijke greepjes, die overal in het huis nog aanwezig zijn, heeft u toegang tot het huis. De vloer heeft nog de originele vloertegels. De meterkast is in 2017 volledig vervangen (elektra- en gasleidingen/16 groepen met dubbele aardlek).

Woonkamer:
De sfeervolle voorkamer heeft nog de oude kamer ensuite met kasten en schuifdeuren. Ook de gezellige haard is nog uit de bouwtijd (sfeervolle gashaard). De voorkamer is uitgerust met een erkerraam en geeft u mooi zicht op de stadswallen en grachten.
De achterkamer of eetkamer is over de volle breedte van het huis. Hier bevindt zich een zandstenen schouw, met gipsplafond en prachtige klassieke beschildering. Deze kamer is de spil van het huis, van waaruit je de keuken, de aanbouw, de voorkamer, hal en kelderkast kunt bereiken. Zowel in de voorkamer als in de achterkamer is de houten vloer vervangen door beton.

Keuken:
De keuken (2020) is van alle gemakken voorzien van opstelling en dubbele gootsteen met uitgebreide inbouwapparatuur;
*Elektrische kookvoorziening.
*Aparte koelkast
*Vriezer
*Vaatwasser
*Mogelijkheid tot het aansluiten van een Quooker.
De oorspronkelijke stijl van de woning is in deze nieuwe keuken doorgevoerd met de vloertegels, de deuromlijstingen en het plafond.

Via de eetkamer kun je ook de aanbouw bereiken. Dit is het pronkstuk van het huis, nu in gebruik als bibliotheek. Deze ruim 11 meter lange ruimte is vormgegeven als 18e-eeuwse rococo etagérebibliotheek met twee etages. Echt de allure van een kasteel uit Frankrijk! Wat een bijzondere sfeer, echt een buitenkans! Dubbele tuindeuren geven een prachtig zicht op de tuin. Deze bibliotheek kan eenvoudig worden aangepast tot een praktijk-kantoorruimte. De dubbele tuindeuren kunnen gemakkelijk via het zijpad van het huis worden bereikt als eigen toegang. Zo behoort kapsalon aan huis ook zeer goed tot de mogelijkheden.

Badkamer:
De zeer ruime moderne badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ruime inloopdouche, dubbele wastafel, 2e hangtoilet en voldoende opslagruimte. Aangrenzend aan de badkamer bevindt zich de c.v.-ruimte (Dit betreft een HR-combiketel, Nefit Trendline, 2017).

Bijkeuken:
toegankelijk via klassiek paneeldeurtje. Deze ruimte is authentiek ingericht met een antieke huispomp met hardstenen gootsteen, oude tegeltjes. en een houten plafond (gemaakt van een bedstee uit ongeveer 1880). Uiteraard heeft u er een moderne kraan met koud en warm water.
In de bijkeuken is een aansluiting voor een wasmachine en een wasdroger. Aangrenzend is de gasten toiletruimte, met een hangtoilet, klassiek fonteinmeubel en mooie dallenvloer uit een monumentaal pand uit 1620.

Verdieping
Ook boven is veel van het originele karakter van de woning bewaard gebleven of zelfs gerestaureerd. Via de overloop bereik je drie slaapkamers. De kamer aan de voorzijde heeft een royaal uitzicht over de vestingwerken. Deze is nu in gebruik als werkkamer en heeft daarvoor extra (dubbele) stopcontacten.

Zolder
Via een vlizotrap kom je op de ruime bergzolder. Deze is reeds gedeeltelijk geïsoleerd.

Achtertuin
De extra ruime tuin op het zuiden gelegen, biedt u veel privacy, is een groene oase en heeft een achterom via het zijpad met een toegangspoort.
In de tuin bevinden zich een houten prieeltje en de ruime stenen schuur.
Vanuit de tuin heeft u een royaal zicht op de fraaie achtergevel. Deze is volledig in historische stijl, met veel oog voor detail, gebouwd uit 17e-eeuwse bakstenen. Het boogje ernaast is uitgevoerd in bakstenen uit ongeveer 1300 uit de binnenstad van Hulst.

Berging:
Deze stenen schuur met pannendak (2022) is geheel in historische stijl gebouwd. (307cm*408cm).

Algemene informatie:
Type Half vrijstaand, twee onder een kap
Dak Franse kap met Tuile du Nord pannen. Aanbouw plat dak met epdm bedekking.
Bouwjaar 1934. Aanbouw 2020.
Beglazing geheel Dubbel Glas HR++
Aanbouw: geheel geïsoleerd.
Hoofdbouw vloerisolatie en plafondisolatie (begane grond).
Keukenruimte voorzien van muurisolatie.

Deze unieke woning is gelegen op een van de mooiste woonplekjes van Hulst en biedt u vele mogelijkheden, zowel in als rondom de woning.
Laat u verrassen en maakt u een afspraak met een van onze makelaars.