Drostlaan 30

Volledig instapklare tussenwoning met 3 slaapkamers en afzonderlijke berging, gelegen aan een rustige weg in Sluiskil. In de afgelopen jaren is de woning van top tot teen verduurzaamd en gerenoveerd. Hier hoef je alleen maar je spullen te verhuizen en het genieten van een comfortabel en sfeervolle woning kan beginnen!

Indeling

**Begane grond
Entree via de hal met, meterkast, toilet met fontein en trapopgang naar de eerste verdieping. Vervolgens kom je in de woonkamer met half open keuken. Over de volledige breedte is de woning aan de achterzijde uitgebouw zodat je zowel bij de woonkamer als de keuken extra woonruimte hebt.

Op de begane grond is de vloer volledig voorzien van eenzelfde laminaat vloer wat voor een strakke uitstraling zorgt.
De woonkamer heeft met een lengte van ca. 9 meter een ruim zit- en eetgedeelte. Tevens is er een schuifpui met toegang naar de tuin en beschikt over een rolluik. De airconditioning kan zowel verkoelen als verwarmen waarmee je verzekerd bent van een aangenaam binnenklimaat. Het rolluik aan het voorraam zorgt voor extra privacy.

De luxe keuken is in 2022 vernieuwd, opgesteld in een rechte wandopstelling en is van alle gemakken voorzien, waaronder;
– Bora kookplaat
– Koel/vries combinatie (Wirlpool)
– Combi magnetron (Wirlpool)
– Vaatwasser (Wirlpool)
– Quooker
– Wasdroog combinatie (Wirlpool)
Ook via de keuken is de tuin te bereiken.

**Eerste verdieping
Op de eerste verdieping zijn de overloop, drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben een nieuwe laminaat vloeren en nieuwe plafonds, waarvan 2 slaapkamers voorzien van inbouwspots. Tevens hebben de 2 grote slaapkamers een rolluik voor een optimale nachtrust. Ook is er nog in 2024 een airco geplaatst. De badkamer is in 2023 vernieuwd in moderne uitvoering en uitgerust met een douche en een wastafel met meubel.

**Bergzolder
Via een vlizotrap is de ruime bergzolder bereikbaar, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen. Tevens hangt hier de cv-combiketel (Intergas, 2021).

Tuin
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk en heeft een vrijstaande stenen berging met elektra, geschikt voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinmeubilair. Onder de houten overkapping kan tot laat van het buitenleven worden genoten.

Ligging
De woning ligt in een rustige, groene woonwijk aan de rand van Sluiskil tegenover het nieuw aangelegde voedselbos.

**Isolatie
De woning is na-geïsoleerd door middel van spouwisolatie in voor- en achtergevel (spuitwol) en dakisolatie hoofdbouw en aanbouw waardoor er een energielabel A aanwezig is.

**Bijzonderheden
– Vanaf 2021 compleet gerenoveerd
– Volledig nieuwe elektra inclusief meterkast (12gr. / 3AL) en schakelmateriaal (2021)
– Volledig opnieuw gestuct (2022)
– Voorzien van kunststof kozijnen
– Nieuwe kunststof deur (2025)
– Nieuwe binnendeuren inclusief deurbeslag
– Gedeeltelijk voorzien van rolluiken en horren
– 8 zonnepanelen (375 Wps, 2021)
– Nieuwe radiatoren beg. grond en badkamer
– Badkamer en toilet vernieuwd (2023)
– Airco woonkamer (TCL 5 kw) en slaapkamer (TCL 3,5 kw) in 2024

Interesse? Neem dan gauw contact op voor een uitgebreide rondleiding!