Koolmees 5

Aan rustige verkeersluwe straat gelegen traditionele vrijstaande woning met inpandige garage, bijkeuken met zonnige tuin uitlopend met talud naar watergang.

De omgeving kenmerkt zich door uitsluitend vrijstaande woningen op ruime percelen. Deze is gekenmerkt als boslandschap, waarbij de inrichting van de wijk extra voorzien is van ruimte en diverse bomen.

Ruime entree voorzien van tegelvloer, ruime toiletruimte met hangtoilet en fonteintje. Meterkast (8 groepen voorzien van aardlekschakelaar). Open houten trap naar verdieping.

Woonkamer:
Ruime doorzonkamer met brede erker aan voorzijde, waarbij u een mooi zicht heeft op de voortuin. De zitkamer is voorzien van tevens een zijraam. De eetkamer is tuingericht en voorzien van een zijraam en openslaande tuindeuren aan achterzijde. De woonkamer is voorzien van tegelvloeren met een totale afmeting van circa 42 m².

Keuken:
Dichte eetkeukenruimte voorzien van tegelvloer, met achterraam voorzien van mooi zicht op de zonnige achtertuin. Ruime L-opstelling en uitgebreide inbouwapparatuur:
* Vaatwasser
* Koelkast
* Vriezer
* Afzuigkap
* Gaskookplaat
* Combi magnetron/oven
* Klimaat/wijnkast
Totale afmeting; circa 12 m²

Bijkeuken voorzien van tegelvloer, met verhoogde vloer voorzien van aansluiting van witgoed en doorloop naar garage. Er is tevens een tuindeur voorzien naar de achtertuin.

Garage:
Ruime inpandige in spouw gebouwde garage met bergruimte, achterraam en tuindeur. De garage is voorzien van sectionaaldeur, tegelvloer en c.v.-ketel. (824cm*448cm)

Slaapkamer begane grond:
Deze ruimte is aan de voorzijde gelegen en in gebruik als kantoorruimte, voorzien van laminaatvloer (circa 13 m²).
Deze ruimte is ook uitermate geschikt voor een zelfstandig beroep aan huis of uw eigen thuiswerkplek. U heeft direct toegang tot de bergruimte welke geschikt is voor 2e badkamer (leidingwerk aanwezig).

Verdieping:
Ruime overloop, met laminaatvloer, vide en royale dakkapel. Deze dakkapel zorgt voor een mooie lichtinval in uw hal en overloop. Vlizotrap voor toegang naar zolderverdieping.
In totaal heeft u toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer.

Hoofd slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, voorzien van laminaatvloer en toegang tot halfopen dressingkamer (287cm*337cm). Bergingen zijn aanwezig onder de knieschotten. (slaapkamer circa 17 m²)
Slaapkamer 2 aan de achterzijde gelegen, voorzien van laminaatvloer, zijraam en berging onder knieschot. (circa 18 m²) Slaapkamer 3 voorzien van laminaatvloer, zijraam en berging onder knieschot (circa 18 m²).

Badkamer:
Aan de achterzijde gelegen, geheel betegelde sanitaire ruimte voorzien van veluxraam, inloopdoucheruimte met zitplateau, hangtoilet, wastafel en designradiator. De ruimte is voorzien van mechanische ventilatie. (293cm*337cm)

Zolder:
Via vlizotrap bereikbare ruime bergzolder over de gehele breedte van de woning gelegen, voorzien van een mechanische ventilatie box met zijraam.

Tuin:
Op het Zuiden gelegen ruime fraai aangelegde achtertuin met achterom via zijpoorten. Achtertuin is voorzien van houten vlonder en uitloop naar waterpartij via talud met diverse terrassen. Deze tuin geeft u een prima mix van privacy en ruimte. De ligging aan de watergang is exclusief en bijzonder te noemen. Fraaie voortuin voorzien van diverse sierbeplanting en bomen. De tuin is voorzien van een gemetselde erfscheiding naar de straatzijde toe.
Voorzijde: keurig verharde oprit met plaats voor het stallen van twee auto’s.

Berging: vrijstaand houten tuinhuis (200cm*300cm).

De elektrische zonwering is aan de achterzijde woning van de woning gelegen.

Algemeen:
Energielabel B
Cv-ketel Nefit HR (2006) en onderhoud (2023)
HR ++ dubbele beglazing
Dak/muur/vloerisolatie
Schilderwerk buitenzijde 2024 uitgevoerd.

Zoekt u een in goede staat verkerende vrijstaande woning met mogelijkheid tot slaapgelegenheid op de begane grond op een van de mooiste woonlocaties van Othene Zuid?

Dan is dit beslist een afweging waard!