Graafjansdijk A 25b

Comfortabel en landelijk wonen gaan bij deze vrijstaande woning met garage hand in hand samen! De woning is in 2013 gebouwd en van alle gemakken voorzien. Gelegen op een mooie en rustige locatie op een ruim perceel van 550 m2. Op korte afstand van dagelijkse voorzieningen en de Belgische grensgemeenten. Voor wie op zoek naar een instapklare woning is een bezichtiging hier meer dan waard!

Indeling

Begane grond
Entree via de hal met meterkast en betegeld toilet met fontein. Vanuit de hal zijn de woonkamer, bijkeuken en garage te bereiken. Vervolgens kom je in de royale woonkamer met open keuken. De keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en is opgesteld in een rechte wandopstelling met kookeiland. Alle benodigde inbouwapparatuur is hierbij aanwezig, waaronder;
– 5-pits gasfornuis
– afzuigkap
– koelkast
– combi-magnetron
– vaatwasser

Aan de achterzijde van de woonkamer is het ruime zitgedeelte met dubbele openslaande deuren naar de tuin. Door de ruime afmetingen zijn hier meerdere manieren om de zitkamer in te delen én een grote eettafel te plaatsen. Tevens is er nog een praktische trapkast om extra voorraad in op te bergen. In de bijkeuken zijn de aansluiting voor de wasapparatuur en is nog plek voor een extra vriezer en hier hangt ook de cv-combiketel. Zowel de hal, (bij)keuken als woonkamer is voorzien van een eigentijdse tegelvloer met vloerverwarming.

1e Verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich de overloop, het afzonderlijk toilet, drie slaapkamers en de badkamer. De grote slaapkamer aan de voorzijde heeft een elektrisch ingebouwd rolluik en een ruime inloopkast. Ook de twee slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van ingebouwde rolluiken en van hieruit heb je zicht op het vaarverkeer op het kanaal van Gent naar Terneuzen.

Het afzonderlijke toilet is volledig betegeld net als de badkamer die verder uitgerust is met een dubbele wastafel met meubel, ligbad en inloopdouche. Ook de eerste verdieping is voorzien van vloerverwarming met zoneregeling.

Bergzolder
Via een vlizotrap is de ruime bergzolder te bereiken. Hier bevindt zich het mechanische ventilatiesysteem en kunnen alle seizoensspullen en koffers netjes worden opgeborgen.

Garage
Via de hal is de garage te bereiken die voorzien is van een sectionaal deur. De garage is nageïsoleerd zodat dit eventueel ook naar woonruimte kan worden omgebouwd. Vóór de garage is een ruime oprit waar met gemak twee auto’s geparkeerd kunnen worden.

Tuin
De voortuin heeft met de beukenhaag een mooie erfafscheiding aan de voorzijde en biedt in combinatie met het gazon een goede privacy vanaf de weg. Middels een zijpad langs de garage is via een poort de achtertuin te bereiken. Aan de achtergevel is een ruim terras en achterin de tuin is een houten berging met overkapping zodat er altijd een plek in de zon of schaduw te vinden is. Aan de overkapping is tevens nog elektrisch zonnescreen. Het grote gazon en het feit dat de achtertuin volledig omheind is, maakt de achtertuin voor zowel kinderen als huisdieren een waar speeldomein!

Bijzonderheden;
– Volledig voorzien van kunststof kozijnen
– Vloerverwarming op begane grond en 1e verdieping
– Energielabel A

Word je net zo blij als wij van deze parel in het warmste dorp van Nederland? Neem dan contact op met ons kantoor voor meer informatie of een vrijblijvende bezichtigingsafspraak.