Bent u van plan een woning te kopen of verbouwen in 2023?

Dan zijn niet alle regels hetzelfde als 2022!
De decembermaand begint bijna, dat betekent dat we 2022 bijna afsluiten en 2023 begint. Voor het afsluiten of aanpassen van een hypotheek veranderen een aantal dingen met het nieuwe jaar. Wij hebben de belangrijkste veranderingen op een rijtje gezet.

De NHG grens stijgt
De Nationale Hypotheek Garantie is een garantieregeling die uitbetaald wanneer je de hypotheek langere tijd niet kunt betalen of wanneer je buiten je schuld om in de problemen komt. Voor het afsluiten van een hypotheek met NHG, geldt een maximale waarde van de woning. Die waarde in 2022 is €355.000. Als je in 2023 een woning koopt met NHG, mag de waarde van de woning €405.000 zijn. Ga je voor energiebesparende maatregelen, dan mag de maximale waarde zelfs €429.300 zijn.

Tweeverdieners kunnen meer lenen
Bij het bepalen van de maximale hypotheek wordt gerekend met het inkomen. Bij tweeverdieners wordt het tweede inkomen nu nog voor 90% meegenomen. In 2023 worden beide inkomens volledig, voor 100%, meegeteld.

Subsidie aanvragen voor één isolatiemaatregel
Nu krijg je pas subsidie als je twee of meer isolatiemaatregelen neemt. In 2023 is dat niet meer verplicht. Dan krijg je al subsidie bij één isolatiemaatregel. Je kan vanaf
1 januari 2023 zelfs subsidie aanvragen voor één maatregel die na 2 april 2022 is uitgevoerd.

Forse daling van de zogenaamde ‘jubelton’
Ben je tussen de 18 en 40 jaar, dan kan je een éénmalige belastingvrije schenking van €106.671 ontvangen voor het financieren, verbouwen of verduurzamen van je woning. Vanaf 1 januari 2023 wordt de zogenaamde ‘jubelton’ fors verlaagd naar €28.947.
Als dit jaar een deel van de belastingvrije schenking wordt geschonken, kan dit volgend jaar nog aangevuld worden naar €106.671. Na de schenking heb je twee jaar de tijd om het bedrag aan een eigen woning te besteden.

Overdrachtsbelasting
Koop je een vakantiehuisje of woning voor de verhuur? Dan is per 1 januari 2023 de overdrachtsbelasting 10,4% in plaats van 8%. Deze overdrachtsbelasting geldt alleen voor woningen die niet als hoofdverblijf worden gebruikt.
Bij het kopen van een woning voor eigen gebruik blijft de overdrachtsbelasting 2%. Tussen de 18 en 35 jaar kan je één keer gebruik maken van de startersvrijstelling, dan moet je geen overdrachtsbelasting betalen. In 2022 mocht de woning maximaal €400.000 zijn, in 2023 is dit maximaal €440.000.